Kaip apskaičiuoti hipoteką?

Hipoteka tapo labai populiarus būdasbūsto pirkimas. Galų gale ne kiekvienas turi savo sąskaitoje sukauptą sumą, kad nusipirktumėte butą. Ir tai labai reikalinga daugeliui, pavyzdžiui, jaunoms šeimoms. Hipotekos nauda yra jos palūkanos, kuri paprastai yra daug mažesnė nei įprastoms vartojimo paskoloms. Norint suprasti, kiek turėsite sumokėti būsto paskolą, turite žinoti, kaip apskaičiuoti hipoteką. Tai nėra sunku padaryti, jei žinote šią schemą ir turi matematikos įgūdžius antrosios klasės vidurinei mokyklai.

Ką reikia žinoti hipotekos apskaičiavimui

Norint apskaičiuoti buto hipoteką,reikia žinoti keletą skaičių. Pirma, buto kaina ir pradinės įmokos dalis, kurią bankas reikalauja. Šie pinigai turėtų būti jūsų turime. Likusi suma bus jūsų paskolos suma. Tada turėsite nuspręsti, kiek metų norite pratęsti mokėjimus. Paprastai jie bando imtis ilgesnio laikotarpio, jei atsižvelgiama į infliaciją, hipoteka tampa labai pelninga, ekonomistas tai įrodė ilgą laiką. Be šių skaičių, jūs turite žinoti, kiek procentų banko duoda jums pinigus, ar jums reikia draudimo. Taip pat turite žinoti mokėjimo tipą - anuitetą arba diferencijuotą. Su anuiteto įmoka, palūkanos mokamos iš pagrindinės skolos likučio, taigi jos nuolat mažėja. Daugelis skolininkų tai nori.

Skaičiavimo schema

Tarkime, kad norite sumą apskaičiuotihipoteka, kurią jūs vartojate 5 metus 13% per metus. Pradinė įmoka yra 10 procentų, mokėjimas yra anuitetas. Butas kainuoja 1 mln. Rublių. Iš viso, visoje sąskaitoje turėtumėte 100 tūkstančių rublių, 900 jums duodate kreditą 180 mėnesių. Todėl, 900 tūkstančių dalijant 180, gauname mėnesinį mokestį 5 tūkst. Rublių. Dabar apsvarstyk palūkanas. Per pirmuosius metus reikės sumokėti 13 proc. Nuo 900 tūkst., Išaugti 117 tūkst., Paskirstyti juos 12 mėnesių, gausime 8775 rublių. Pridėkite prie jų 5 tūkst. Mėnesinės bazinės sumos, bus 13775 rubliai.

Tai labai paprasta! Per metus jūs sumokėsite 60 tūkst. Pagrindinės skolos, todėl antrus metus palūkanos sumažės. 13% bus skaičiuojama nuo 840 tūkst., Tai bus 109200 rubliai per metus, 7644 per mėnesį, bendra mokėjimo suma - 12644 rubliai. Antrus metus pagrindinė skola taip pat sumažės 60 000. Trečiaisiais metais palūkanos skaičiuojamos nuo 780 tūkst., Tai yra 101400 rublių per metus, 6591 per mėnesį, pridedame pagrindinę skolą, gauname 11591 rublį per mėnesį. Tokiu būdu galite apskaičiuoti hipotekos mokėjimus kiekvienais metais. Beje, kai atvykstate į banko konsultaciją, jums bus pateiktas apytikslis hipotekos grąžinimo grafikas, kurį galite paprasčiausiai paimti iš kelių bankų ir pasirinkti pačias pelningiausias.

Ankstyvas grąžinimas

Jei esate įsitikinęs, kad turėsite grąžinti didelę hipotekąanksčiau nei numatyta 15 metų sutartį, būtinai pasitarkite su specialistu banke, ar išankstinio grąžinimo yra įmanoma. Jei tai leistina, paklauskite, kokia yra tokio grąžinimo procedūra. Dažniausiai, ši schema yra tokia: reikia parašyti išankstinio dalinio grąžinimo prašymą, sumokėti ir gauti naują paskolą grąžinimo tvarkaraštį, kuriame bus nurodytas naujas mėnesinė suma iki paskolos termino pabaigos. Taip pat galite apskaičiuoti hipoteką internetu, skaičiuoklę galite rasti čia.