Kaip nutraukti nuomos sutartį?
Nuomos sutartis yra dokumentas, pagalkurį savininkui suteikia laikinas naudojimas už mokestį. Priešingai nei vyraujanti nuomonė, bet koks turtas ir daiktas gali būti išnuomoti. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, ką šis susitarimas reikalauja iš abiejų šalių, kaip nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko ir dar daugiau.
Sutarties nutraukimas iš nuomininko
Taigi, jei esate nuomininkas ir norite nutraukti sutartį anksčiau, turite turėti tam tikrą priežastį. Dėl kokių priežasčių galime oficialiai nutraukti sutartį?
- Nuomotojas nesilaiko sutarties taisyklių, konkrečiai - nenumato dalyko, buto nuomai.
- Turtas, kurį savininkas išnuomojo, neatitinka anksčiau aprašytų charakteristikų.
- Buto savininkas nevykdo remonto, kuris buvo įpareigotas atlikti pagal sutartį.
- Nekilnojamasis turtas yra netinkamas būstui dėl savininko kaltės.
Taip pat apsvarstykite atvirkštinę pusę, kaip nutraukti patalpų nuomos sutartį, jei esate nuomotojas.
Sutarties nutraukimas iš nuomotojo
- Nuomininkas naudoja turtą pažeidžiant normassutartis. Pavyzdžiui, jei savininkas iš pradžių nurodė, kad jo butas negali garsiai klausytis muzikos ir padaryti triukšmą po 23 val., Tada šių rodiklių pažeidimas yra sutarties nutraukimo priežastis.
- Nuomininkas, naudodamas nuosavybę, gerokai sugadina būstą, pažeidžia vientisumą ir remontą.
- Nuomininkas už du ar daugiau mėnesių nemoka iš anksto sutarto mokesčio.
Taip pat sutartis gali būti nutraukta dėl ypatingų priežasčių, kurias savininkas nurodė ir nežiūrėjo nuomininkas.
Ginčai
Dažniausiai nei vienas, nei kita šalis, nenoriturėti bylinėjimosi. Sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu ikiteisminiu pagrindu. Vienos kitos šalies nepasitenkinimo atveju ieškinys pateikiamas teismui. Jei ginče dalyvaus juridiniai asmenys, byla bus perduota arbitražo teismui. Bylos tarp fizinių asmenų nagrinėjamos apylinkės teisme. Be sutarties nutraukimo, šalis, kuri pateikė prašymą, turi teisę rinkti pinigus. Nuomotojas turi teisę rinkti pinigus už sugadintą turtą ir panaudoti turtą, jei nuomininkas nemokėjo mokesčio. Dažnai paklauskite, ar galima nutraukti nuomos sutartį, jei viena šalis nesutinka dalyvauti teisme? Taigi, yra trijų rūšių reikalavimų:
- Nuomotojo prašymu (be nuomininko sutikimo ir galimo ikiteisminio proceso)
- Nuomininko prašymu (be nuomotojo sutikimo ir galimo ikiteisminio proceso)
- Ir, žinoma, šalių susitarimu su ar be pasirodymų teisme.
Verta paminėti, kad jei nuomininkas yra juridinis asmuoasmuo, tada su juo sutartį galima nutraukti tik teisme. Svarbu tai, kad juridinis asmuo privalo pranešti mokesčių institucijoms prieš įstatymą ir pranešti valstybei apie savo pelną, kurio suma bus aiški tik tada, kai bus aišku, kas ir kiek laiko jis išsinuomojo savo turtą.
Nuoma
Kita nuomos sutarčių ypatybė yra taimokėjimas. Nuomotojas turi teisę apskųsti nuomininką už nuosavybės naudojimo lėšų nemokėjimą. Tačiau kiek laiko nuomininkas nemoka? Jei sutartis buvo sudaryta trumpam laikui, užtenka du mėnesius atidėti, o savininkas gali pareikšti ieškinį. Jei sudaryta ilgalaikė sutartis, nuomininkas turi teisę sulaikyti mokestį kelis mėnesius, o už šešių mėnesių vėlavimą jis jau gali būti iškeltas.
Kaip iš anksto nutraukti nuomos sutartį? Šią problemą galima išspręsti ikiteisminio įsakymo metu. Todėl mes patariame ne kreiptis į teismą, jei viską galima nuspręsti pagal susitarimą. Taip pat atidžiai perskaitykite sutartis ir sekite visus jūsų pasirašytus taškus. Prieš sudarant nuomos sutartį, pagalvokite, ar galite įvykdyti visas sąlygas ir laiku sumokėti mokestį. Jei esate nuomotojas, galvojate, ar jūsų turtas atitinka nurodytas charakteristikas.
