Hipoteka: ar galiu parduoti butą?

Būstui įsigytą butą galima perparduoti. Šiame sandoryje dalyvaus trys asmenys - pirkėjas, bankas, veikiantis kaip įkeitimo subjektas, ir iš tikrųjų pats pardavėjas.

Šiame straipsnyje ieškosime, kaip galite parduoti butą.

Ar galiu parduoti butą be banko sutikimo?

Deja, savininkas neturi teisės savarankiškai valdyti hipotekos įsigytą būstą. Taip yra dėl to, kad turtas yra įkeistas banke.

Beveik visos hipotekos sutartys bet kuriame banketuri sąlygą, kurioje teigiama, kad savininkas neturi teisės parduoti ar suteikti daikto užstatą be kredito įstaigos sutikimo, kol nebus grąžinta skola.

Kaip parduoti hipotekos butą už grynuosius pinigus

Taigi pirmiausia turite pranešti bankui apie savo ketinimus.

Antrasis - parašyti paraišką dėl išankstinio grąžinimo. Šiuo atveju būtina išsamiai aprašyti tokių veiksmų priežastis, nes bankas yra labai nepelningas sandoris (galimos galimybės pereiti į kitą miestą, finansinės problemos, atleidimas iš darbo ar darbo pasikeitimas).

Kitas žingsnis - surasti pirkėją. Turėkite omenyje, kad prieš pardavinę turėsite išsiregistruoti visiems šeimos nariams.

Nustačius pirkėją, jums reikiasudaryti indėlio sutartį ir gauti sumą, kuri turėtų būti lygi hipotekos skola. Dokumente turi būti tokia informacija: sandorio suma, atsiskaitymo procedūra, buto pardavimo terminas ir laikotarpis, per kurį bankas turi panaikinti apsidraudimą. Rekomenduojama notarizuoti sutartį.

Tada pirkėjas ir pardavėjas eina į banką ir atšaukia skolą. Bankas savo ruožtu išleidžia skolos grąžinimo ir buto hipotekos pažymėjimą.

Norint pašalinti apkrovą, būtina kreiptis į registracijos kamerą ir parašyti pareiškimą apie hipotekos pabaigą.

On-paskolos

Daugelis skolininkų pasirenka šią schemąrefinansavimas, kurio esmė - hipotekos perregistravimas pirkėjui. Šiuo atveju kredito įstaiga pasirašo sutartį su naujuoju skolininku, kuriame yra likusios skolos korespondencija.

Atkreipkite dėmesį, kad ši schema taip pat prisiimabanko keitimas. Taip yra dėl to, kad mūsų laikais egzistuoja aštri konkurencija tarp kredito įstaigų, ir kiekvienas iš jų stengiasi sudaryti palankesnes sąlygas savo klientams.

Parduodamas hipotekos butas su banko pagalba

Dažnai atsitinka taip, kad savininkas neturi pakankamai laiko ir energijos savarankiškai parduoti butą. Šiuo atveju skolininkas gali kreiptis pagalbos į banką.

Ši procedūra yra panaši į buto pardavimo už grynuosius pinigus schemą, tik šiuo atveju bankas ieško pirkėjo.

Jei norite parduoti butą tokiu būdu, turite kreiptis į kredito įstaigą, prašydami parduoti butą ir iš anksto grąžinti skolą.
Kai bankas randa pirkėją, organizacija turi sudaryti sutartį, kuri pateikiama pasirašyti pardavėjui ir pirkėjui. Šis dokumentas turi būti notariškai patvirtinti.
Norėdami apskaičiuoti Bankas teikia savo indėlių langelį, į kurį pirkėjas turi pervesti pinigus.
Tada pardavimo sutartis sudaroma tarp dviejų šalių, o sandoris yra užregistruotas atitinkamoje salėje. Po šių veiksmų pardavėjas gauna prieigą prie savo pinigų.

Parduodant hipotekos butą turite atidžiai išnagrinėti sutartį. Faktas yra tai, kad kai kurie bankai gali neleisti spręsti hipotekos nuosavybės ir taip pat grasinti skirti baudą.

Atkreipkite dėmesį, kad jei skolos yraparduoda mažas, hipotekos gali būti uždarytas į patronuojančios kapitalo (jeigu toks yra) liekanas. Ir tada jūs galite susidoroti su buto pardavimo be banko žinios (jei būsto paskola yra uždarytas).

Galbūt jus domina straipsniai: